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购物流程

专门人员教您会员注册到购物的流程

  • 1会员注册后会在24小时以内通过邮箱联系
    会员注册后会在24小时以内通过邮箱联系/image

    ※不给客户打必要以上的电话。通过邮箱交谈有必要时才会打电话。

    听取会员注册的目的,根据客户的需要采取行动。因此,希望客户多给我们您的各种计划也很欢迎您提问各种细节上的问题等。
    我们坚信在于您交谈的过程中您会明确的确定自己所想购买的住宅形状等。

  • 2参观物件

    参观物件才是【最大的情报收集】
    百闻不如一见,光凭书面资料上的照片和视频是远远不够的。
    我们会给客户准备惊喜般的参观,诺有指定物件请告诉我们。
    ※需要于房屋制造商见面或居住中的物件因要预定日期所以需要一点时间。
    新建和二手的物件都需要先去拿钥匙的,所以请顾客事先预约。

  • 3搜索物件
    搜索物件/image

    收集很多情报反复参观中觉得(嗯…这个…)的物件就放在候补物件中,自己整理优先顺序找一个符合自己的物件。
    可能有时以专家的角度会对客户强烈推荐,但是绝不会说服顾客。所以请顾客自己判断。

  • 4住宅分期付款事先审查

    现在已是很多人都在利用分期付款的时代了。好不容易找到了中意的物件分期付款却下不来的话无论是房屋制造商还是商主都是不会给签合约的。 事先审查是不花钱的,建议客户在早期阶段找一个以上的金融机关进行事先审查。

  • 5购物申请
    购物申请/image

    确定有想买此物件的意向了 并要开始交谈价格和签约日期等的手续。
    建议想买的意向已定时就迅速申请。

  • 6重要事项说明以及合同书的确认
    重要事项说明以及合同书的确认/image

    签合同的日期定下来了就事先进行关于土地以及建筑物的重要说明和合同书的确认。
    此时重要的是不要留下任何的疑问或不安,完全理解的情况下在迎接签约合同。

  • 7签约合同
    签约合同/image

    终于要签合同了。
    在理解重要事项说明和合同书的前提下签名。
    一旦合同签约成立就不能反悔了。要是签约结束后因买家的缘故解约时会失去首付的钱。
    还有,签约后经过一段时间在解约时会有违约金的发生。所以请顾客注意。

  • 8住宅分期付款的正式申请和分期付款的合同

    交易成立后正式申请住宅分期付款。之后经金融机关的审查和批准在和金融机关正式签约分期付款的合同(金钱消费贷款合同)。

  • 9检查对照
    检查对照/image

    在正式提交物件前,会有把完成的物件状态检查一项。
    在这里要检查建筑物的状态,在看看建筑物有没有和合同上的不同。
    一定要仔细检查,万一有什么问题要在提交日前要求解决。

  • 10剩余金额结算和交货
    剩余金额结算和交货/image

    剩余金额结算是指在总购买价扣除首付之后剩下的钱全部付清。
    可以要求金融机关把住宅分期付款的贷款直接往不动产的账号转账(融资实行)。
    确认剩余金额到账后就可以进行物件的交货了。
    住宅分期付款的结算完毕后就可以入住梦寐以求的家了。
    交货时除了接收钥匙之外还有根据法書士进行不动产的所有权转移(新建建筑物所有权保存)登记。

中介费免费的理由

中介费是房屋买卖时付给中介公司的费用。购买房屋时一般需要把中介费付给中介公司。 费用为房价的3%+6万日元(税别)

比如要买4000万日元的一户建时

4000万日元×3%6万日元×1.08=约136万日元

等于买车,家具,家电或搬家费用差不多。

在日本买房时还需要其他费用。买4000万日元的房子需要的费用合计为250-300万左右,这些费用的差不多一半是中介费。

但是我们公司给客人最多可以免中介费

我公司最多可以免中介费的理由

在这里给大家介绍一下为什么我们公司最多可以免中介费。

买一户建时一般的不动产公司是和买房的客人,建筑公司双方拿中介费。

我们公司是在建筑公司给中介费的情况下最多可以给客人免中介费

一般的な不動産取引とサロンナビの不動産取引の比較(4,000万円の場合)

HPに掲載されていない物件もご紹介します。是非お問い合わせ下さい。

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